東加古川駅周辺・平岡町は住みやすい？交通・買い物・子育て・不動産探しのポイント
株式会社西山不動産「東加古川駅の近くで家を探したい」「平岡町は住みやすい？」というご相談は、西山不動産でも多くいただきます。
結論からいうと、東加古川駅周辺・平岡町は「JRの駅」「大型の買い物施設」「子育て施設」がそろい、駅も車も使いたい家庭に向いたエリアです。ただし平岡町は範囲が広く、同じ町名でも駅までの距離や生活の便利さが大きく変わります。
平岡町新在家に事務所を構える西山不動産が、東加古川駅周辺・平岡町の交通、買い物、子育て環境、これからの街の変化、不動産を探すときのポイントをまとめました。
東加古川駅周辺・平岡町ってどんなところ？
平岡町は加古川市の東部にある町で、JR山陽本線（JR神戸線）の東加古川駅があります。駅の周りには商業施設と住宅地が広がり、少し離れると戸建てが多い落ち着いた住宅街になります。
東加古川駅は1961年に開業した駅で、2022年度の1日平均乗車人員は約1万1,700人です（兵庫県統計書による）。加古川駅に次ぐ、市東部の暮らしの拠点になっています。
交通｜JR東加古川駅は快速・普通が停車
東加古川駅には、大阪方面への快速と普通が停まります。新快速は停まらないため、新快速を使いたいときは加古川駅や西明石駅で乗り換えます。通勤先が神戸・大阪方面なら、乗り換えを含めた実際の所要時間を朝の時間帯で調べておくと安心です。
駅の南側にはロータリーがあり、加古川駅南口・県立加古川医療センター・別府駅方面などへの路線バスが出ています。路線や本数は変わることがあるため、利用予定のバスは事前に確認しましょう。
買い物｜イオン加古川店が生活の中心
駅の近くにはイオン加古川店があり、食品から日用品・衣料品まで1か所でそろえやすいのが特徴です。平岡町の中にもスーパーやドラッグストアが点在していますが、場所によって近さが違うため、物件ごとに「毎日の買い物先まで何分か」を確かめるのがおすすめです。
子育て｜かこてらす（東加古川子育てプラザ）がある
平岡町一色には、2022年4月にオープンした複合施設「かこてらす」があります。東加古川公民館と東加古川子育てプラザが入り、芝生の広場や遊具、噴水もある施設です。無料駐車場もあるため、車で利用しやすいのも子育て世帯にはうれしい点です。
小学校・中学校は住所によって決まります。気になる物件が見つかったら、加古川市の「かこナビ」で住所から校区を必ず確認しましょう。エリアごとの子育て環境の違いは加古川市で子育てしやすいエリアの比較でも解説しています。
これからの変化｜東加古川駅付近の鉄道高架化計画
兵庫県は、東加古川駅付近のJR山陽本線を高架にして踏切8か所をなくす連続立体交差事業を計画しています。2020年4月に国の着工準備採択を受け、事業化に向けた設計や手続きが進められている段階です（兵庫県 加古川土木事務所の公表内容による）。
完成すれば、踏切待ちの解消や駅の南北の行き来がしやすくなることが期待されています。ただし工事の時期はまだ決まっていないため、「高架化で便利になるから」という理由だけで購入を急ぐ必要はありません。最新の情報は兵庫県・加古川市の発表で確認してください。
東加古川・平岡町で不動産を探すときのポイント
戸建て・土地は「駅からの距離」と「車の使い方」で選ぶ
駅の近くは土地が小さめで価格が上がりやすく、駅から離れると同じ予算で広い土地や駐車スペースを確保しやすくなります。毎日電車を使うのか、車が中心なのかを先に決めると、探す範囲を絞りやすくなります。
前面道路と駐車のしやすさを現地で確認
平岡町には古くからの住宅地もあり、道幅が狭い場所もあります。車の出し入れのしやすさや、建て替えのときに必要な道路の条件は、図面だけでなく現地で確かめましょう。
災害リスクは防災マップで確認
住まい選びでは、洪水・高潮・ため池などの浸水想定も確認しておきたいポイントです。加古川市総合防災マップで、物件の場所を確認しておきましょう。不動産の売買では、契約前の重要事項説明でも水害ハザードマップ上の位置が説明されます。
相場は「町」より「場所」で比べる
同じ平岡町でも、駅からの距離・道路・土地の形で価格は変わります。地価や取引価格の傾向は不動産ライブラリー（加古川市の街データ）や加古川市の不動産相場で確認できます。
東加古川・平岡町はこんな方におすすめ
- JRで神戸・大阪方面へ通勤・通学しつつ、車も使いたい方
- 大型の買い物施設が近くにある暮らしを求める方
- 子育て施設や公民館が身近にあるエリアを探している方
- 加古川駅周辺より落ち着いた住宅地で戸建てを探したい方
加古川駅周辺と比べたい方は加古川町（加古川駅周辺）の暮らしと不動産もあわせてご覧ください。
よくある質問
東加古川駅に新快速は停まりますか？
停まりません。快速と普通が停車します。新快速を使う場合は、加古川駅か西明石駅で乗り換えます。
平岡町の小学校区はどこで調べられますか？
加古川市の「かこナビ」で、住所から小学校区・中学校区を確認できます。同じ平岡町でも校区は分かれるため、物件の住所で確認してください。
東加古川駅周辺で土地や中古戸建てを探すには？
加古川市の売買物件一覧で探せます。ホームページに掲載していない物件もご紹介できるため、希望の条件があれば西山不動産にご相談ください。
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西山不動産は平岡町新在家に事務所があり、東加古川駅周辺・平岡町は私たちの地元です。「このあたりで中古戸建てを探したい」「今の家がいくらで売れるか知りたい」といった段階から、お気軽にご相談ください。売却をお考えの方は加古川市の不動産売却・無料査定のページもご覧ください。
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