加古川市の不動産相場2026

「加古川市で家や土地を売ったら、いくらくらいになるのだろう？」

売却を考え始めたとき、最初に気になるのが相場です。ただ、インターネットで調べると、サイトによって数字がばらばらで、どれを信じればいいのか分からなくなる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、加古川市の土地・中古戸建て・中古マンションそれぞれの相場の目安を、公的な地価データや実際の取引データをもとに整理しました。あわせて、駅ごとの違いや、相場を自分の物件に当てはめるときの注意点も解説します。

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この記事の数字について
掲載している数値は、国土交通省の公示地価や不動産取引価格情報をもとに各種データサイトが集計したもの（2026年時点）です。集計方法によって数字には幅があるため、「おおよその目安」としてご覧ください。

この記事の内容

1. 加古川市の土地相場（公示地価）
2. 駅別に見る土地価格の違い
3. 中古戸建ての売却相場
4. 中古マンションの売却相場
5. 相場と「自分の物件の価格」がずれる理由
6. よくある質問

加古川市の土地相場（2026年公示地価）

土地の価格を知る手がかりとしてよく使われるのが、国土交通省が毎年公表している「公示地価」です。2026年の加古川市の住宅地の公示地価は、平均で1㎡あたり約7.5万円（坪単価で約24.8万円）、前年からの変動率は約+1.0%でした。

大きく値上がりしているわけではありませんが、下落が続いている状況でもなく、全体としては横ばいから緩やかな上昇という動きです。

項目	数値
平均（1㎡あたり）	約7万4,900円
平均（坪単価）	約24万7,600円
前年からの変動率	約+0.97%

たとえば、住宅地の平均単価で50坪の土地を単純計算すると約1,240万円になります。ただし、公示地価は「標準的な土地」の価格です。実際の売却価格は、道路との接し方や形、駅からの距離などで上下するため、あくまで出発点として考えてください。

加古川市の地域情報や不動産相場をさらに確認したい方は、不動産ライブラリーもご活用ください。

駅別に見る加古川市の土地価格

同じ加古川市内でも、最寄り駅によって地価には大きな差があります。以下は、駅周辺の公示地価の平均（住宅地・商業地を含む全用途）です。

最寄り駅	1㎡あたり	前年比
加古川駅	約14.8万円	+3.13%
東加古川駅	約11.2万円	+2.60%
別府駅	約10.7万円	+1.75%
宝殿駅	約7.9万円	+1.41%
日岡駅	約7.6万円	+0.66%
土山駅	約7.6万円	+3.54%
尾上の松駅	約6.7万円	+2.18%
浜の宮駅	約6.4万円	横ばい

JR神戸線の加古川駅・東加古川駅の周辺は価格が高く、上昇率も比較的大きい傾向です。新快速が停車する加古川駅の利便性や、神戸・大阪方面への通勤需要が背景にあると考えられます。

一方、駅から離れた郊外の住宅地や市北部では、価格は落ち着いた水準です。こうしたエリアでは、単価よりも「敷地の広さ」「駐車台数」「周辺環境」が評価されやすく、買い手層も駅近とは異なります。

加古川市の中古戸建ての売却相場

加古川市の中古戸建ての取引価格は、直近1年の中央値で約1,900万円です（建物面積100㎡前後、土地面積140㎡前後、築28年前後が中心）。前年の同じ時期は約1,600万円だったため、戸建ては値上がり傾向にあるといえます。

ただし、戸建ての価格は築年数で大きく変わります。売り出し価格ベースですが、建物面積100㎡の場合の目安は次のとおりです。

築年数	平均価格の目安
築5〜10年	約2,770万円
築10〜15年	約2,480万円
築15〜20年	約1,880万円
築20年以上	約1,240万円

築20年を超えると、建物の評価が下がり、価格の多くを土地の価値が占めるようになります。築年数が古い戸建てでは、「中古住宅として売る」「古家付き土地として売る」「解体して更地で売る」のどれが良いかで、手元に残る金額が変わることがあります。

戸建てを少しでも良い条件で売るためのポイントは、加古川市で家を高く売るには？10のポイントで詳しく解説しています。

加古川市の中古マンションの売却相場

加古川市の中古マンションの成約価格は、直近1年で総額の中央値が約1,050万円、1㎡あたり約14.3万円です。専有面積70㎡前後、築30年前後の物件が取引の中心になっています。

マンションは駅からの距離が価格に直結しやすく、最寄り駅別の1㎡あたりの成約単価（中央値）にもはっきり差が出ています。

最寄り駅	1㎡あたり	70㎡換算
加古川駅	約17.1万円	約1,200万円
別府駅	約17.1万円	約1,200万円
東加古川駅	約15.3万円	約1,070万円
尾上の松駅	約14.9万円	約1,040万円
宝殿駅	約12.3万円	約860万円
浜の宮駅	約11.6万円	約810万円

また、加古川市のマンションは売り出してから成約するまで、平均で7か月以上かかるというデータもあります。「いつまでに売りたいか」が決まっている場合は、早めに査定を受けて売り出し時期を逆算しておくと安心です。

築年数が同じでも、築浅の大規模マンションと、築古の小規模マンションでは価格帯がまったく異なります。平均値だけで判断せず、同じマンション内や近隣の取引事例を確認することが大切です。

相場と「自分の物件の価格」がずれる理由

ここまでの相場はあくまで平均や中央値です。実際の査定では、次のような個別の条件によって価格が上下します。

土地の条件

前面道路の幅や、道路にどれだけ接しているか、土地の形（整形地か旗竿地か）、高低差などで評価は変わります。同じ町内でも、角地と奥まった土地では価格差が出ることがあります。

建物の状態

築年数だけでなく、雨漏りやシロアリ被害の有無、リフォーム履歴、設備の状態も影響します。点検やメンテナンスの記録が残っていると、買い手の安心材料になります。

売り方と時期

仲介で時間をかけて買い手を探すのか、買取で早く現金化するのかによっても、手にする金額は変わります。それぞれの違いは仲介と買取どっち？違いと選び方で解説しています。

「売出価格」と「売却価格」は違う

ポータルサイトで「近所の家が3,000万円で売りに出ている」と見ると、自分の家も同じくらいと考えがちです。しかし売出価格は売主が提示している価格で、実際に売れた価格ではありません。売買の過程で価格交渉が入ることもあるため、売りに出ている物件だけでなく、周辺の取引事例と比べて考えることが大切です。

売る前にリフォームした方がいい？

必ずしも大規模なリフォームをしてから売る必要はありません。工事費をかけても、その分だけ売却価格が上がるとは限らないからです。中古住宅を買って自分好みにリフォームしたいという買い手もいます。まずは今の状態で査定を受け、「そのまま売る場合」と「修繕してから売る場合」を比べてから判断するのがおすすめです。

相場は「だいたいこのくらい」という目安をつかむためのものです。最終的な価格は、物件ごとの査定で確認するのが確実です。査定から売却までの全体の流れは、加古川市の不動産売却・査定 完全ガイドにまとめています。

加古川市の不動産相場についてよくある質問

Q. 相場は自分で調べられますか？

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、公示地価や実際の取引価格を地図から無料で確認できます。近所で似た条件の取引がないか探してみると、おおよその水準がつかめます。

Q. 今は売り時ですか？

加古川市の地価や戸建て価格は、ここ数年横ばいから緩やかな上昇が続いています。ただし売り時は、相場だけでなく、住み替えの予定や住宅ローン、相続の状況など、ご家庭の事情によって変わります。

Q. 住宅ローンが残っていても売れますか？

売却代金でローンを完済できれば売却できます。詳しくは住宅ローンが残っていても家は売れる？をご覧ください。

まとめ｜相場を知ったら、次は自分の物件の価格を確認

2026年の加古川市の不動産相場は、住宅地の地価が1㎡あたり約7.5万円、中古戸建てが約1,900万円、中古マンションが約1,050万円（いずれも中央値・平均の目安）です。加古川駅・東加古川駅周辺は高く、郊外は落ち着いた水準と、エリアによる差が大きいのが特徴です。

ただし、実際にいくらで売れるかは、土地や建物の条件、売り方、時期によって変わります。相場で目安をつかんだら、次は実際の物件で価格を確認してみましょう。

購入を考えている方は、加古川市の売買物件一覧（中古戸建・土地・マンション）で、エリアや価格帯ごとに実際の物件を確認できます。

西山不動産では、加古川市の戸建て・マンション・土地の査定を承っています。「まだ売るか決めていない」「今の価値だけ知りたい」という段階でもお気軽にご相談ください。

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相場を確認した後は、実際の査定で何を見られるかも確認しましょう。加古川市の不動産売却・査定ガイドはこちら。

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売却を急いで決めるのではなく、現在の物件状況やご希望を確認しながら、売却方法を一緒に考えていきます。